ほとんどの不動産会社で、事前に収益のシミュレーションをしてくれますが、2Line2では、入居率や賃料に変動があった場合の「パターン別シミュレーション」を行います。

上記のような項目を「通常」「楽観」「悲観」などのパターン別で事前にシミュレーションすることで、物件の収益性をご提案させていただきます。
例えば、「入居率」を変動させると、以下のように収益が変動します。

※入居率を楽観=95%・通常=90%・悲観=85％の3パターンで収支シミュレーションした例

高い入居率を維持することの重要性と、一般的な入居率（通常パターン）でも、十分な収益を得られることが一目でわかります。

単月・単年の収益額や収益率だけでなく、累積キャッシュフローをシミュレーションすることで、物件の最適な売却時期（または売却せずに持ち続けるか？）が分かります。

ここまでシミュレーションをしておくことで、事前に収益性やリスク、将来売却までの保有期間などを想定しておくことが可能になります。

購入する物件の入居者が、生活しやすい住環境であるほど高い入居率を維持することができます。
物件の近くに、スーパーやコンビニ、銀行、病院、公園、郵便局など、便利な施設があるか（生活しやすそうか）ついて確認しましょう。

家賃の保証会社に加入しているかを確認しましょう。
（一棟マンション・アパートの場合は、一部屋ごとに確認してください。）

保証会社への加入があれば、入居者が家賃を滞納した場合に、一定額まで家賃を立て替えてくれます。

物件の所有者（売主）が、過去に外壁補修などを実施している場合には、金融機関が通常の借り入れできる年数を延長してくれる可能性があるため、融資を受ける際に有利になります。

また、これまで内装（リフォーム）をどのぐらい実施してきたかによって、今後その物件のリフォームにどのぐらいの費用をかけるべきかが分かります。

外壁補修やリフォームを全く行っていない物件の場合、収益率が高くても、思わぬ改善費用のために収支が悪化する場合があります。

長期間に渡って入居している賃借人は、現在の家賃相場と乖離している場合があります。

例えば昔から入居している住人の家賃が、現在の家賃相場より高い場合。
その方が退去して新しい入居者を探す場合に、これまでと同じ家賃で募集をしても空室が埋まらない可能性があります。（周辺相場に比べて、割高なため）
その場合、相場に合わせた家賃に落としますが、そうするとこれまでの家賃ベースで計算していた収支が悪化してしまいます。

現在のレントロール（家賃明細）が現在の成約相場とどのぐらいかけ離れているかについては、仲介会社に確認するようにしましょう。

現在かかっているコストを見直し、削減できる項目を洗い出します。
コスト削減した費用でセキュリティカメラを設置するなど、入居者の利便性を高めることも考えられます。

コスト削減して、入居者の利便性を高めることで以下のようなメリットが得られます。

入居者の募集にあたっては、収益物件を仲介した不動産会社、または物件管理会社がどのぐらいの入居者募集ノウハウを持っているかがポイントになります。

空室が長期化する原因として、主に以下の3つがあげられます。

不動産投資の場合、賃貸収入で収益をあげるため、お住いの方が退去されるなど、一時的な空室は必ず発生すると考えておくべきです。
空室が出た際に、それが長期化しないように、空室になってから不動産会社がどのような募集活動を行うのか、早めにチェックしておくことをおすすめします。

空室が長期化してから募集活動の内容をチェックしても、遅きに期することがあるため、必ず早めに募集状況をご確認ください。
もし、入居者募集がうまくいかない場合や不動産会社が動いてくれない場合は、管理会社の変更も可能です。

福岡市近郊の物件であれば、2Line2で管理・空室対策を行うことも可能です。
（空室対策とあわせて、物件管理コストを下げて、さらに収益率を高くするご提案も積極的に行っています。）

入居率による収支の変化や、原状回復工事・消防点検などの年間でかかるコスト、管理費など毎月かかるコストを計算した上で、投資の収益がどのくらいになりそうかを事前把握することが大切です。

また、確定申告によってどのような経費が計上でき、その上で税金はいくらの納税or還付になるかも把握しておきたいポイントです。

その他、最適な売却時期の見極めなど、事前に綿密なシミュレーションを行っておくことが大切です。