コラム

2021.07.08|福岡の地域・駅別 不動産投資情報

【2021年最新版】東比恵駅(地下鉄)の不動産投資の家賃相場・物件タイプ

地下鉄空港線の東比恵駅は、福岡空港駅と博多駅の中間点似位置します。またどちらの駅にも徒歩で行ける点も特徴です。

この立地からか、物件にはマンションが多く見られます。周辺にもコンビニ、公園、学校なども多く、生活利便性の高いエリアと言えそうです。

今回はこの東比恵駅(地下鉄)周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。

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では福岡市近郊の投資用物件をご案内しています。

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※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。

1. 東比恵駅(地下鉄)の収益率相場

東比恵駅(地下鉄)エリアの収益率の相場を紹介します。

高宮駅(西鉄)エリア
物件タイプ 1棟マンション 1棟アパート 区分マンション
平均収益率(表面利回り) 【4.5%~5.5%】 【5%~6%】 【5%~6%】

2. 東比恵駅(地下鉄)の家賃相場

ここでは、東比恵駅(地下鉄)周辺の家賃相場を紹介します。

間取り 家賃相場
1R(ワンルーム) 4.60万円
1K 4.97万円
1DL 5.88万円
1LDK 6.94万円
2K 6.20万円
2DK 6.57万円
2LDK 8.76万円
3DK 7.17万円
3LDK 8.70万円

3. 東比恵駅(地下鉄)の不動産投資状況

ここでは東比恵駅(地下鉄)エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。

東比恵駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。

最多賃料帯: 6〜7万円
最多面積帯: 20〜30㎡
2階以上の設備率: 約98%
バス・トイレ別室の設備率: 約90%
オートロックの設備率: 約72%

間取りは1LDKが全体の約28%を占めており、次いで1Kが約20%、1Rが約17%、2LDKが10%と続きます。単身者向けの1LDKの賃貸物件が、数多く目立つエリアです。

繁華街に近いということもあり、オートロックの設備率の高さなどからはセキュリティ面の安心感も得られるでしょう。築浅物件が比較的多い点も特徴です。

単身者だけでなく、転勤族の方も多く住んでいます。
博多や天神方面へのアクセスも良く、中洲など繁華街へも近く、高い入居率を維持しやすくなっています。

3-1. 投資状況

東比恵駅(地下鉄)の投資物件数は38件です。(福岡市近郊の主要駅周辺:第22位/32位中)

3-2. 投資物件の例

福岡県宅建協会による「東比恵駅(地下鉄)」の収益物件

これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。

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3-3. エリアレポート

3-3-1. 賃料の分布

3-3-2. 専有面積の分布

3-3-3. 平均㎡単価の推移(円)

3-3-4. 敷金+礼金の平均値の推移(万円)

※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています

4. 東比恵駅(地下鉄)の特色(住民層・住環境)

東比恵駅の大きな特徴は、福岡空港・博多駅に近く、徒歩でも移動できる点でしょう。
周辺には商業ビルが多く、通勤者の需要が高いことが伺えます。そのため、比較的築浅、高層階のマンションが多いエリアでもあります。

スーパーやドラッグストアも充実しています。小・中学校、高校などもあり、単身者(学生)からファミリーまで幅広い層が住んでいる地区です。

また博多駅・福岡空港駅だけではなく、福岡の中心地である天神地区までは、地下鉄空港線を使って約9分という好立地。
さらに周辺には西鉄バスが運行しており、市内の移動などにも困らない点もポイントです。

アクセスが良く利便性が高いため、投資家からも注目を集めています。
現状、新築・中古ともに本エリア内には売買物件登録数が少なく、販売された際には比較的早く成約する傾向があります。

5. 東比恵駅(地下鉄)周辺物件の今後の予想

5-1. 収益・空室予想

物件数: ↓(下降
収益率: →(維持)
空室率: →(維持)

恵比寿周辺は建物老朽化や土地有効活用による再建築が多少みられますが、まだまだ売買取引件数が少ない状況にあります。今後も本エリアにおける販売実績は少ない傾向が続くものと思われます。収益率も現状と同様、大きな変動はなく、値崩れの可能性は低いものと思います。空室率も低く、投資対象エリアとしては今後も人気が続くと予想されます。

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