2022.04.12|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜呉服町駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
地下鉄箱崎線の呉服町駅は、ごく近くに中洲川端駅（箱崎線・空港線）、祇園駅、博多駅などがあり、市内どちらの方面へもアクセスが良い点が魅力です。
今回はこの呉服町（箱崎線）周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 呉服町駅（箱崎線）の収益率相場
呉服町駅（箱崎線）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 呉服町駅（箱崎線）エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【5%〜5.5%前後】 | 【5.5%〜6%前後】 | 【5%〜6.5%前後】 |
2. 呉服町駅（箱崎線）の家賃相場
ここでは、呉服町駅（箱崎線）周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 5.18万円 |
| 1K | 5.14万円 |
| 1DK | 5.86万円 |
| 1LDK | 7.43万円 |
| 2K | 6.10万円 |
| 2DK | 6.26万円 |
| 2LDK | 11.65万円 |
| 3K | 9.20万円 |
| 3DK | 10.75万円 |
| 3LDK | 11.47万円 |
3. 呉服町駅（箱崎線）の不動産投資状況
ここでは呉服町駅（箱崎線）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
呉服町駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 4〜5万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約98％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約85％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約80％ |
| オートロック設備率： | 約75％ |
間取りは1Kが全体の約43％を占め、次いで1LDKが約32％となっていることからも、学生・単身赴任などの単身者需要が高いことが伺えます。
物件の築年数は10〜20年のものが多めですが、5年以内という比較的新しい物件も多く見られます。
博多駅・天神駅両方へのアクセスの良さに加え、比較的低めの家賃で物件が借りられることも人気のひとつのようです。
近年では博多駅周辺の再開発で、空室率が低下傾向にあります。
3-1. 投資状況
呉服町駅（箱崎線）の投資物件数は102件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第9位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 呉服町駅（箱崎線）の特色（住民層・住環境）
博多駅から明治通りをまっすぐに15分ほど歩くと到着するのが、呉服町駅です。
周辺には北九州銀行、十八銀行、大分銀行、佐賀共栄銀行などの支店があり、オフィス街として発展しています。
博多駅のほか、近隣には中洲川端駅、千代県庁口、祇園駅などもあり、地下鉄空港線・箱崎線双方の利用や、西鉄バスで各地への移動も可能なため、非常にアクセスの良いエリアと言えます。
そのため物件には単身者（単身赴任を含む）も多く、周辺にはコンビニ、スーパー、カフェなども充実。総合的にとても暮らしやすいという意見も多く見られます。
また福岡国際会議場（マリンメッセ福岡・福岡サンパレス）なども徒歩圏内にあり、ホテル需要も高いエリアです。
今後も転勤者をターゲットとした空室対策も重要になってくると思います。
5. 呉服町駅（箱崎線）周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | →（維持） |
| 収益率： | ↓（下降） |
| 空室率： | ↓（下降） |
呉服町周辺は物件数が少ない傾向が続いており、今後も希少性が高いまま維持されるものと想定されます。適正な募集条件を設定すると、早期に満室になる傾向が予想されます。
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