2022.04.12|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜千代県庁口駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
千代県庁口駅は地下鉄箱崎線の駅です。近くには十日恵比寿神社があり、毎年1月の大祭では大いに賑わいます。
また呉服町（箱崎線）、中洲川端駅（箱崎線・空港線）、博多駅などにも近く、市内いずれの方面へもアクセスが良い点が魅力です。
今回はこの千代県庁口駅（箱崎線）周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 千代県庁口駅（箱崎線）の収益率相場
千代県庁口駅（箱崎線）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 千代県庁口駅（箱崎線）エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【5%〜5.5%前後】 | 【5.5%〜6.5%前後】 | 【5.5%〜6.5%前後】 |
2. 千代県庁口駅（箱崎線）の家賃相場
ここでは、千代県庁口駅（箱崎線）周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 4.42万円 |
| 1K | 4.55万円 |
| 1DK | 5.13万円 |
| 1LDK | 6.78万円 |
| 2K | 6.01万円 |
| 2DK | 5.70万円 |
| 2LDK | 7.54万円 |
| 3K | 10.90万円 |
| 3DK | 6.54万円 |
| 3LDK | 9.16万円 |
3. 千代県庁口駅（箱崎線）の不動産投資状況
ここでは千代県庁口駅（箱崎線）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
千代県庁口駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 3〜4万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約94％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約77％ |
| オートロックの設備率： | 約74％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約66％ |
間取りは1Kが全体の約44％を、次いで1Rが約24％を占めています。
隣駅である馬出九大病院前駅は、その名の通り学生が多く住むエリアでもあり、近辺を含め、単身者の需要が高い傾向にあることが伺えます。
多くの物件は駅から徒歩10分圏内にあります。
空港が近いため、比較的低めのマンション・アパートタイプの物件が多いのも特徴です。
地下鉄の本数の多さに加え、博多駅・天神駅両方へのアクセスの良さ、比較的低めの家賃で物件が借りられることも人気のひとつになっています。
物件の築年数も新しい物件から古い物件まで幅広く、多くの選択肢から選べることもポイントです。
3-1. 投資状況
千代県庁口駅（箱崎線）の投資物件数は31件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第24位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 千代県庁口駅（箱崎線）の特色（住民層・住環境）
千代県庁口駅周辺には、駅名のとおりに福岡県庁があります。また十日えびす大祭で有名な十日恵比寿神社、東公園など、文化や落ち着きを感じられる場所も多くあります。
周辺の博多駅、呉服町、馬出九大病院前などまでも徒歩圏内であり、天神方面への移動にも困らない点も魅力です。
飲食店のほか大型商業施設（ゆめタウンなど）、公共施設（県庁など）、医療機関（九州大学病院など）、コンビニなど、生活に必要な場所が揃っており、生活利便性が非常に高い点も特徴です。
同時に神社や公園なども多く、ほっとできる場所も多い点などが住人に好まれています。
また近くに福岡空港があることから、比較的高層マンションなどが少ない点も特徴です。築年数に応じて幅広い価格帯の家賃があることも、単身者にとって大きなポイントです。
5. 薬院駅周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | →（維持） |
| 収益率： | →（維持） |
| 空室率： | ↓（下降） |
投資用としてワンルームや１LDKなど単身者向け物件の取引が比較的多くみられます。収益率は資産価値が下がりにくいエリアのため、現状のまま維持していくと思われます。また、空室率については学生や単身者向けの適切な募集条件の設定や募集活動を行うことで空室率を低く抑えることができると想定されます。
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