2022.04.12|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版|馬出九大病院前駅(地下鉄)の不動産投資の利回り&家賃相場
地下鉄箱崎線の馬出九大病院前駅(まいだしきゅうだいびょういんまえ)は、九州大学医学部、歯学部、薬学部、そして九州大学病院の最寄り駅です。
近隣の千代県庁口駅(箱崎線)、箱崎宮前駅(箱崎線)、吉塚駅(JR鹿児島本線)とも距離が近く、博多方面へも好アクセスです。
今回はこの馬出九大病院前(箱崎線)周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 馬出九大病院前駅(箱崎線)の収益率相場
馬出九大病院前(箱崎線)エリアの収益率の相場を紹介します。
馬出九大病院前(箱崎線)エリア | |||
物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
平均収益率(表面利回り) | 【5.5%〜6.5%前後】 | 【6.5%〜7.5%前後】 | 【7%〜8%前後】 |
2. 馬出九大病院前駅(箱崎線)の家賃相場
ここでは、薬院駅(西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線)周辺の家賃相場を紹介します。
間取り | 家賃相場 |
1R(ワンルーム) | 4.37万円 |
1K | 4.54万円 |
1DK | 5.66万円 |
1LDK | 6.52万円 |
2K | 6.01万円 |
2DK | 6.03万円 |
2LDK | 8.26万円 |
3K | 10.90万円 |
3DK | 6.57万円 |
3LDK | 9.42万円 |
3. 馬出九大病院前駅(箱崎線)の不動産投資状況
ここでは馬出九大病院前駅(箱崎線)エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
馬出九大病院前駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
最多賃料帯: | 3〜4万円 |
最多面積帯: | 20〜30㎡ |
2階以上の設備率: | 約81% |
バス・トイレ別室の設備率: | 約81% |
室内洗濯機置場の設備率: | 約67% |
オートロックの設備率 | 約50% |
間取りは1Kが全体の半分である約50%を、次いで1DKが約21%を占めています。
近くに九州大学や専門学校があることから、単身者需要が高いことを伺わせます。
物件の築年数も幅広く、広さなどと合わせ、多くの選択肢から選べることもポイントのひとつです。
JR吉塚駅が徒歩約6分と近くにあり、またバスの本数が多く交通アクセスが良好な点も馬出九大病院前駅エリアの特徴です。
3-1. 投資状況
馬出九大病院前駅(箱崎線)の投資物件数は27件です。(福岡市近郊の主要駅周辺:第26位/32位中)
3-2. 投資物件の例
福岡県宅建協会による「馬出九大病院前駅(箱崎線)」の収益物件
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移(円)
3-3-4. 敷金+礼金の平均値の推移(万円)
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 馬出九大病院前駅(箱崎線)の特色(住民層・住環境)
馬出(まいだし)九大病院前駅周辺は、九州大学の各学部や専門学校、県庁などの庁舎、東公園があるなど、落ち着いたエリアと言えます。
とはいえ博多駅までは中洲川端駅での乗り換えを含めても10分ほどで到着できる距離にあり、通勤・通学にも適しています。
周辺には商業施設やスーパー、さらに医療機関も揃っており、非常に暮らしやすいエリアです。
築年数に応じて幅広い価格帯の家賃があることも、単身者にとって大きなポイントです。
JR吉塚駅まで徒歩約6分と目的に合わせて2路線利用可能で、さらにバスの本数も多いことから交通面でも非常に便利です。
駅から徒歩約5分のところには県営の東公園があり、ゆったりとした街並みを感じることができます。
5. 薬院駅周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
物件数: | ↓(下降) |
収益率: | →(維持) |
空室率: | →(維持) |
幅広い築年数の物件があり購入する際の選択肢は多いように思われますが、投資物件の取引自体は比較的少ない状況です。収益率については資産価値が下がりにくいエリアのため、現状のまま維持していくと思われます。また、空室率についても適切な募集条件を設定することで比較的早く入居者が見つかると想定されます。
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