2022.04.12|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜箱崎宮前駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
箱崎宮前駅は地下鉄箱崎線の駅です。博多駅までは地下鉄で約12分、天神駅までも約10分ほどで到着するなど、非常に好アクセスなエリアです。
また近くには日本三大八幡である筥崎宮があり、風情のある雰囲気も持ち合わせています。
今回はこの箱崎宮前駅（箱崎線）周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 箱崎宮前駅（箱崎線）の収益率相場
箱崎宮前駅（箱崎線）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 箱崎宮前駅（箱崎線）エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【6%〜7%前後】 | 【6.5%〜7.5%前後】 | 【7%〜8%前後】 |
2. 箱崎宮前駅（箱崎線）の家賃相場
ここでは、箱崎宮前駅（箱崎線）周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 3.83万円 |
| 1K | 4.59万円 |
| 1DK | 5.15万円 |
| 1LDK | 6.31万円 |
| 2K | 5.29万円 |
| 2DK | 5.76万円 |
| 2LDK | 8.25万円 |
| 3DK | 5.18万円 |
| 3LDK | 9.06万円 |
3. 箱崎宮前駅（箱崎線）の不動産投資状況
ここでは箱崎宮前駅（箱崎線）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
箱崎宮前駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 3〜4万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| エアコン設備率： | 90％ |
| 2階以上の設備率： | 約89％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約64％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約52％ |
間取りは1Kが全体の約34％を、次いで1Rが約24％を、その次に1DKが16％です。近くには九州大学があり、単身者の需要が非常に高いことを伺わせます。
比較的アパートが多く、築年数にもばらつきがありますが、その中から自分に合った物件を探すことができる点はエリアの特徴と言えるでしょう。
都心部への交通アクセスも良好で、天神、博多へ通勤する単身者にも人気があります。
3-1. 投資状況
箱崎宮前駅（箱崎線）の投資物件数は41件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第20位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 箱崎宮前駅（箱崎線）の特色（住民層・住環境）
薬院駅周辺はオフィス街でもありますが、同時に多くの住宅マンションも建ち並んででいます。
ファミレス・スーパー・ドラッグストア・コンビニも充実。さらに内科・皮膚科など、幅広い診療科目のクリニックがある点も特徴です。
交通では、福岡の中心部である「西鉄福岡（天神）駅」まで、西鉄天神大牟田線で一駅という近さや、地下鉄七隈線・西鉄バスの乗り入れの多さも際立ちます。
さらに博多駅方面・藤崎や西新などの早良区方面へのアクセスもよく、通勤・通学のために住居を構えるには適したエリアと言えそうです。
5. 箱崎宮前駅（箱崎線）周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | →（維持） |
| 収益率： | →（維持） |
| 空室率： | ↑（上昇） |
大学近郊の地区ということもあり、学生向けアパートが多く取引されている傾向があります。新型コロナウイルスの影響や九州大学移転に伴う学生需要の減少がみられるため、投資用アパートを購入する際には空室対策をいかに行うかがポイントとなるでしょう。
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