2022.04.12|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜箱崎九大前駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
箱崎九大前駅は、地下鉄箱崎線の駅です。JR鹿児島本線の箱崎駅にも近く、ダブルアクセスも可能な点が特徴です。
また天神（西鉄福岡）までも地下鉄で約10分ほどと、非常にアクセスのよいエリアです。
近くには日本三大八幡である筥崎宮があり、風情のある雰囲気も持ち合わせています。
今回はこの箱崎宮前駅（箱崎線）周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 箱崎九大前駅（箱崎線）の収益率相場
箱崎九大前駅（箱崎線）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 箱崎九大前駅（箱崎線）エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【6%〜7%前後】 | 【6.5%〜7.5%前後】 | 【7%〜8%前後】 |
2. 箱崎九大前駅（箱崎線）の家賃相場
ここでは、箱崎九大前駅（箱崎線）周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 3.61万円 |
| 1K | 4.27万円 |
| 1DK | 4.58万円 |
| 1LDK | 6.17万円 |
| 2K | 4.40万円 |
| 2DK | 5.56万円 |
| 2LDK | 8.16万円 |
| 3DK | 5.89万円 |
| 3LDK | 7.51万円 |
3. 箱崎九大前駅（箱崎線）の不動産投資状況
ここでは箱崎宮前駅（箱崎線）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
箱崎宮前駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 3〜4万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約81％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約81％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約77％ |
間取りは1Kが全体の約55％と半数以上を占めており、次いで1DK、1DKと続き、単身者の需要が非常に高いことを伺わせます。
その中でもバス・トイレ別室の設備率や室内洗濯機置場の設備率も比較的高く、近辺にある九州大学の学生などからの支持を得ているエリアだと言えそうです。
周辺にディスカウントストアやコンビニエンスストアが多くある点も魅力の１つと言えるでしょう。
3-1. 投資状況
箱崎九大前駅（箱崎線）の投資物件数は30件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第25位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 箱崎九大前駅（箱崎線）の特色（住民層・住環境）
箱崎九大前駅は、福岡市東区に位置します。近くにはJR箱崎駅があり、博多駅へのアクセスも可能。さらに天神駅までも約10分ほどで到着するなど、便利な土地柄です。
周辺には駅名にもなっている筥崎宮があり、1月の「玉せせり」などといったお祭りで賑わいも見られます。
また九州大学のほか、専門学校や小学校などもあり、比較的静かな住民層だと考えられます。
周辺にはコンビニの他、大型商業施設もあり、住環境に恵まれたエリアだと言えるでしょう。
九州大学の跡地では少子高齢化に向けたスマートシティ構想によるICT技術を活用した新しい街づくりが計画されているため、今後は注目を集めていくことになりそうです。
5. 箱崎九大前駅（箱崎線）周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | →（維持） |
| 収益率： | →（維持） |
| 空室率： | ↑（上昇） |
九州大学が移転したことから、学生向けアパートで空室が多くなってきた投資物件が今後出てくることも予想されます。収益率が多少高い物件が出てくる可能性もあると想定されますが、空室対策をいかに行うかが箱崎エリアの投資物件を購入する上で重要なポイントとなるでしょう。
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