2023年版｜箱崎駅（JR）の不動産投資の利回り＆家賃相場

箱崎駅は、間に吉塚駅を挟んで博多駅のすぐ近くにあるJR鹿児島本線の駅。博多駅の他、福岡空港、天神（西鉄福岡）にも非常にアクセスが良い点が魅力です。

今回はこの箱崎駅周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。

※参照データは2021年4月30日現在　エリアや築年数によって異なります。

1. 箱崎駅（JR）の収益率相場

箱崎駅（JR）エリアの収益率の相場を紹介します。

箱崎駅（JR）エリア
物件タイプ	1棟マンション	1棟アパート	区分マンション
平均収益率（表面利回り）	【6%〜7%前後】	【6.5%〜7.5%前後】	【7.5%〜8.5%前後】

2. 箱崎駅（JR）の家賃相場

ここでは、箱崎駅（JR）周辺の家賃相場を紹介します。

間取り	家賃相場
1R（ワンルーム）	3.70万円
1K	4.18万円
1DK	4.87万円
1LDK	6.32万円
2K	5.04万円
2DK	5.74万円
2LDK	7.64万円
3K	3.70万円
3DK	5.41万円
3LDK	7.22万円

3. 箱崎駅（JR）の不動産投資状況

ここでは箱崎駅（JR）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。

箱崎駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。

最多賃料帯：	3〜4万円
最多面積帯：	20〜30㎡
2階以上の設備率：	約88％
バス・トイレ別室の設備率：	約66％
室内洗濯機置場の設備率：	約65％
オートロックの設備率：	約49％

間取りは1Kが約36％、次いで1DKが約19％、その次に1Rが14％となっており、単身者向けの物件が多いことが伺えます。

新築から築年数の古いものまで幅広く、博多駅に近いエリアの中でも、学生や単身者が物件を選びやすいエリアだと言えます。

博多駅までのアクセスもJRで２駅と良好で、特に都心部へ通勤する単身者に人気があります。

3-1. 投資状況

箱崎駅（JR）の投資物件数は55件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第17位／32位中）

3-2. 投資物件の例

福岡県宅建協会による「箱崎駅（JR）」の収益物件

これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。

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3-3. エリアレポート

3-3-1. 賃料の分布

3-3-2. 専有面積の分布

3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）

3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）

※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています

4. 箱崎駅（JR）の特色（住民層・住環境）

箱崎駅の周辺には、箱崎九大前駅、箱崎宮前駅、吉塚駅といった駅もありますが、この箱崎駅エリアの最大の特徴は博多駅まで6分で到着するという立地の良さでしょう。

駅周辺には住宅街が広がっており、単身者向けの物件も豊富です。近くには九州大学の箱崎キャンパスがあり、学生からの需要も高いと考えられます。

また福岡の中心地である天神（西鉄福岡）エリアまでは、西鉄バスや地下鉄空港線・箱崎線などを利用するとこちらも30分以内で到着するため、各エリアへのアクセスの良さも人気のひとつとなっています。

銀行・スーパー・郵便局などといった生活に必要な場所が揃っている点も魅力です。
一方で、筥崎八幡宮や公園なども近くにあり、博多駅からすぐでありながら自然を感じることもでき、住環境に優れたエリアだと言えます。

またマンションも増えてきており、近隣に公園も多いためファミリー層にも人気が出てきています。

5. 箱崎駅（JR）周辺物件の今後の予想

5-1. 収益・空室予想

物件数：	↑（上昇）
収益率：	↓（下降）
空室率：	→（維持）

箱崎駅周辺はマンションが増えてきているため、単身者だけでなくファミリー層にも人気があり取引数は比較的多くなっています。優良物件はすぐに決まる傾向があるため、今後販売価格が上昇する可能性があり、収益率が下がっていくのではないかと考えられます。空室については都心部へのアクセスが良好なことからも適切な空室対策を行えば早期に解消できると想定されます。

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