2023年版｜香椎駅（JR）の不動産投資の利回り＆家賃相場

香椎駅は、福岡市東区にあるJR鹿児島線の駅です。
徒歩5分ほどの場所に西鉄香椎駅があり、JRだけではなく、西鉄電車、また西鉄バスによる都心へのアクセスが非常に優れています。

今回はこの香椎駅周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。

※参照データは2021年4月30日現在　エリアや築年数によって異なります。

1. 香椎駅（JR）の収益率相場

香椎駅（JR）エリアの収益率の相場を紹介します。

香椎駅（JR）エリア
物件タイプ	1棟マンション	1棟アパート	区分マンション
平均収益率（表面利回り）	【5.5%〜7%前後】	【6.5%〜7.5%前後】	【7%〜8%前後】

2. 香椎駅（JR）の家賃相場

ここでは、香椎駅（JR）周辺の家賃相場を紹介します。

間取り	家賃相場
1R（ワンルーム）	3.81万円
1K	2.99万円
1DK	4.07万円
1LDK	6.58万円
2K	4.67万円
2DK	4.77万円
2LDK	7.90万円
3K	5.40万円
3DK	5.40万円
3LDK	8.57万円

3. 香椎駅（JR）の不動産投資状況

ここでは香椎駅（JR）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。

香椎駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。

最多賃料帯：	2〜3万円
最多面積帯：	20〜30㎡
2階以上の設備率：	約85％
バス・トイレ別室の設備率：	約76％
室内洗濯機置場の設備率：	約54％

間取りは1Kが約39％、次いで1Rが約18％、その次に1LDKが13％となっており、単身者向けの物件も豊富です。
周辺には福岡女子大学があり、学生からの需要が高いことも伺えます。

JRの場合、博多駅まで10〜15分。また天神へバスで30分ほどで到着します。
バス・JR・地下鉄・西鉄など、アクセス方法を複数から選べる点は、香椎駅周辺の大きな魅力です。

また、香椎駅周辺は区画整理が行われています。今後の開発による資産価値の上昇を期待して購入を検討される方もいると思われます。

3-1. 投資状況

香椎駅（JR）の投資物件数は25件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第27位／32位中）

3-2. 投資物件の例

福岡県宅建協会による「香椎駅（JR）」の収益物件

これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。

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3-3. エリアレポート

3-3-1. 賃料の分布

3-3-2. 専有面積の分布

3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）

3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）

※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています

4. 香椎駅（JR）の特色（住民層・住環境）

香椎駅は、博多駅まで10〜15分。また天神へバスで30分ほどで到着します。このアクセスの良さを評価し、物件を選んでいる人も多いようです。

駅周辺には飲食店、病院などもありますが、少し離れると静かな住宅街が広がっており、住みやすい土地柄だと言えます。

周辺には福岡女子大学、香椎高等学校、九州産業大学附属九州高等学校などの学校もあり、「落ち着いた環境で教育を受けられる」といったファミリー層の需要にも対応しています。
天神・博多までのアクセスも良いため、通勤・通学どちらにも困らないエリアです。

また人通りも多い分、防犯意識が高い点も、香椎駅エリアの特徴だと言えるでしょう。

香椎駅前を中心に商店街が充実しておりスーパーマーケットも多いため、買い出しには困りません。イオンモール香椎浜といったショッピングモールや家電量販店も複数あり、買い物環境が良好なのも香椎駅エリアの魅力です。

5. 香椎駅（JR）周辺物件の今後の予想

5-1. 収益・空室予想

物件数：	↑（上昇）
収益率：	→（維持）
空室率：	→（維持）

香椎駅周辺は区画整理事業が行われており、今後も開発が計画されています。将来的に不動産価格の上昇が予想されるため買い時を見極める必要があり、今後の動向に注目です。空室率は買い物環境やアクセスの便利さから低い水準で維持されると思われます。

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