2022.04.13|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜雑餉隈駅（西鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
西鉄大牟田線にある雑餉隈駅。福岡の大動脈とも言える西鉄大牟田線の駅ながら、正確な所在地は博多区になります。
西鉄天神（福岡）駅からは15分前後で到着。昔ながらの駅前 商店街に加え、大きなショッピングモールもあり、生活しやすいエリアだと言えそうです。
今回はこの雑餉隈駅周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 雑餉隈駅（西鉄）の収益率相場
雑餉隈駅（西鉄）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 雑餉隈駅（西鉄）エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【6%〜6.5%前後】 | 【7%〜7.5%前後】 | 【7%〜8%前後】 |
2. 雑餉隈駅（西鉄）の家賃相場
ここでは、雑餉隈駅（西鉄）周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 3.00万円 |
| 1K | 3.79万円 |
| 1DK | 4.61万円 |
| 1LDK | 6.24万円 |
| 2K | 4.33万円 |
| 2DK | 4.17万円 |
| 2LDK | 7.32万円 |
| 3K | 5.20万円 |
| 3DK | 5.39万円 |
| 3LDK | 7.40万円 |
3. 雑餉隈駅（西鉄）の不動産投資状況
ここでは雑餉隈駅（西鉄）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
雑餉隈駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 2〜3万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約87％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約68％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約51％ |
間取りは1Kが約23％、次いで1DKが約19％、その次に1R、1LDKと続いています。
周辺には精華女子短期大学があり、通学生、また福岡市中心部への通勤を目的とした単身者の需要が高いエリアであることが伺えます。
物件自体は徒歩15分前後ほどの場所にあることが多く、そのためJR鹿児島本線の南福岡駅が最寄り駅になるケースも見受けられます。
商業施設も多くあり手ごろな賃料帯であることから、ファミリー層にも人気があります。
3-1. 投資状況
雑餉隈駅（西鉄）の投資物件数は14件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第29位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 雑餉隈駅（西鉄）の特色（住民層・住環境）
雑餉隈駅は、普通電車のみ停車する駅ですが、天神大牟田線・太宰府線・甘木線・貝塚線の1日平均利用客数順位では11位と上位にランクインする駅です（2017年度）。
物件は徒歩15分圏内に多く見られ、天神方面への通勤のしやすさ、また近くに精華女子短期大学があることから、単身者向けの物件も多く存在します。
電車のほか、西鉄バスも運行しており、天神、博多駅方面に加え、福岡タワー、福岡空港などへの便もあります。
駅前には銀天町商店街があり、衣料品、化粧品、飲食店など多彩な店舗が並んでいる点も、雑餉隈駅の魅力のひとつです。
複数のスーパーマーケットやホームセンターもあり、買い物に便利なエリアと言えるでしょう。
5. 雑餉隈駅（西鉄）周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | ↓（下降） |
| 収益率： | →（維持） |
| 空室率： | →（維持） |
取引物件数は比較的少ない傾向にありますが、都心部へ通勤する単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。収益率についても資産価値が下がりにくいエリアのため、現状のまま維持していくと思われます。適切な空室対策を行うことで、収益率・空室率は現状のまま維持されていくと予想されます。
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