2021.05.25|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜西鉄福岡（天神）駅の不動産投資の利回り＆家賃相場
福岡市の中心部を形成する一つの「西鉄福岡（天神）駅」。西鉄大牟田線、地下鉄空港線などが乗り入れる、福岡随一の駅と言えます。
近辺には商業施設や企業も多く、賃貸事務所・賃貸オフィス、賃貸マンション・アパートなど幅広い展開が考えられます。
今回はこの西鉄福岡（天神）駅の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 西鉄福岡（天神）駅の収益率相場
西鉄福岡（天神）駅エリアの収益率の相場を紹介します。
| 西鉄福岡（天神）駅エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【5%〜6%前後】 | 【5%〜6%前後】 | 【6%〜7%前後】 |
2. 西鉄福岡（天神）駅の家賃相場
ここでは、西鉄天神駅周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 5.40万円 |
| 1K | 5.42万円 |
| 1DK | 6.15万円 |
| 1LDK | 8.37万円 |
| 2K | 6.94万円 |
| 2DK | 6.70万円 |
| 2LDK | 12.01万円 |
| 3K | 5.00万円 |
| 3DK | 11.12万円 |
| 3LDK | 17.80万円 |
3. 西鉄福岡（天神）駅の不動産投資状況
ここでは西鉄福岡（天神）駅の不動産投資物件のおもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
西鉄福岡（天神）駅周辺の物件には、以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 6〜7万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 駐車場有り： | 約80％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約87％ |
| オートロックの設備率： | 約85％ |
| エレベーター設備率： | 約90％ |
また1Kが40％近くを占め、次いで1DK、1R（ワンルーム）など、単身者用物件が多いことも伺えます。
さらに空室率も低めの傾向にあり、物件の数も安定しています。築年数などによって価格帯も広い点なども特徴です。
3-1. 投資状況
西鉄福岡（天神）駅の投資物件数は、113件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第5位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 西鉄福岡（天神）駅の特色（住民層・住環境）
天神駅周辺には、商業施設や映画館、オフィス街など様々な環境が整っています。
中でも「天神ビッグバン」として再開発が進められている最中であり、新たな空間と雇用を創出するプロジェクトが福岡市によって進められ、さらなる経済的な発展も見込まれます。
また小学校なども多く、通勤や買い物だけではなく、「暮らす」といった点でも注目されています。
中でも企業や通勤を視野に入れたファミリー層からの需要が高いエリアと言えそうです。
交通の面では、西鉄天神大牟田線、西鉄貝塚線、福岡市営地下鉄空港線、七隈線といった電車の他、西鉄バスが網の目のように走っており、通勤・通学、そして買い物など市民の足として活躍しています。
さらに本州・海外へとつなぐ福岡空港や、山陽新幹線・九州新幹線などが乗り入れる博多駅とのアクセスも抜群です。
また駅から徒歩圏内にある「アクロス福岡」ではクラシック音楽などの文化に触れることもでき、駅の真横にある「警固公園」は市民の憩いの場として知られています。
5. 西鉄福岡（天神）駅周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | →（維持） |
| 収益率： | →（維持） |
| 空室率： | 住宅→（維持）｜オフィス↑（上昇） |
新築物件マンションの供給が増えているものの、中古マンションの販売物件数が未だ少ない状況が続くものと思われ、物件販売供給数は現状維持になると想定されます。
新型コロナの影響により、事業が低迷している会社も散見されるようになり、オフィス賃料を支払うことができずに退去する案件も出ているようです。今後、オフィスの空室率は上昇傾向にあると思われます。住宅の空室率は特に大きな変動はなく、現状維持とみております。
また、福岡市都心部は今後の人口増加が見込まれておりますので、天神や博多を中心として安定的な取引が行われるものと想定されます。
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