2021.05.26|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜薬院駅（西鉄・地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
福岡市中央区薬院は、福岡市の中心部である「天神」から電車で一駅の好立地なエリアです。
ファミレスをはじめとした飲食店や、ドラッグストア、スーパーもあり、さらにクリニックの多さも特徴です。
また、そんな立地の良さからオフィスを構える企業も多い点も大きなポイント。常にたくさんの人が行き来し、生活圏としても需要の高いエリアだと言えるでしょう。
今回はこの薬院駅（西鉄大牟田線・地下鉄七隈線）周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 薬院駅（西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線）の収益率相場
薬院駅（西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 薬院駅エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【5%〜6%前後】 | 【5%〜6%前後】 | 【6%〜8%前後】 |
2. 薬院駅（西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線）の家賃相場
ここでは、薬院駅（西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線）周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 5.44万円 |
| 1K | 5.17万円 |
| 1DK | 5.84万円 |
| 1LDK | 7.60万円 |
| 2K | 6.56万円 |
| 2DK | 6.86万円 |
| 2LDK | 11.22万円 |
| 3DK | 6.82万円 |
| 3LDK | 13.12万円 |
3. 薬院駅（西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線）の不動産投資状況
ここでは薬院駅（西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
薬院駅（西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線）周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 10万円以上 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約94％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約60％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約60％ |
部屋は1Kが30％を超えるともっとも多く、次いで1LDK、1R（ワンルーム）、2LDKがそれぞれ15％前後となっています。
単身者〜二人暮らしなどの、比較的コンパクトな家族構成に適したエリアだと言えそうです。
3-1. 投資状況
薬院駅（西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線）の投資物件数は、170件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第3位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 薬院駅（西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線）の特色（住民層・住環境）
薬院駅周辺はオフィス街でもありますが、同時に多くの住宅マンションも建ち並んででいます。
ファミレス・スーパー・ドラッグストア・コンビニも充実。さらに内科・皮膚科など、幅広い診療科目のクリニックがある点も特徴です。
交通では、福岡の中心部である「西鉄福岡（天神）駅」まで、西鉄天神大牟田線で一駅という近さや、地下鉄七隈線・西鉄バスの乗り入れの多さも際立ちます。
さらに博多駅方面・藤崎や西新などの早良区方面へのアクセスもよく、通勤・通学のために住居を構えるには適したエリアと言えそうです。
5. 薬院駅周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | →（維持） |
| 収益率： | →（維持） |
| 空室率： | ↓（下降） |
将来地下鉄七隈線の延伸が見込まれることで、薬院周辺における不動産投資における取引も多くなっています。
特に区分マンションでは、築浅物件であれば表面利回り5％前後でも成約しています。
一棟マンションや一棟アパートともに販売物件の供給が少ない、かつ購入ニーズも多数あるため、値崩れしにくいエリアとして今後も安定した取引が行われるでしょう。
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