2021.05.27|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜平尾駅（西鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
西鉄平尾駅は、福岡の中心地である天神地区まで電車で約3分という近さにあります。
単身、または二人暮らしなどの比較的安い物件から、ファミリー向けの物件まで幅広く、徒歩圏内に多くのマンションやアパートがある住宅街です。
今回はこの西鉄平尾駅周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 西鉄平尾駅の収益率相場
平尾駅（西鉄）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 西鉄平尾駅エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【5%〜6%前後】 | 【5%〜6%前後】 | 【6%〜8%前後】 |
2. 西鉄平尾駅の家賃相場
ここでは、西鉄平尾駅周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 4.49万円 |
| 1K | 4.54万円 |
| 1DK | 5.52万円 |
| 1LDK | 7.14万円 |
| 2K | 6.02万円 |
| 2DK | 6.17万円 |
| 2LDK | 8.95万円 |
| 3DK | 7.15万円 |
| 3LDK | 12.27万円 |
3. 西鉄平尾駅の不動産投資状況
ここでは西鉄平尾駅エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
西鉄平尾駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 5〜6万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約90％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約77％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約77％ |
間取りは1Kが約25％と全体の1/4を占め、次の多いのが1LDKとなっています。
西鉄平尾駅があるのは福岡市中央区ですが、隣接する南区には、九州大学芸術工学部、第一薬科大学、純真学園大学などの大学も多く、学生の単身者需要が高いことが伺えます。
また天神（西鉄大牟田線・地下鉄空港線）までは電車で約3分ほどという近さもあり、通勤・通学を目的とした住宅街としても発展しているエリアです。
駅前にはスーパー（サニー）やコンビニエンスストア、ドラッグストアだけでなく、美味しい飲食店も多数あるため、生活利便が良好なのが住みやすい理由の一つと言えるでしょう。
3-1. 投資状況
西鉄平尾駅の投資物件数は196件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第2位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 西鉄平尾駅の特色（住民層・住環境）
西鉄平尾駅は、駅前の道路を挟んですぐ南区に隣接しており、中央区の南端に位置します。
駅周辺にはマンションやビルが建ち並んでおり、駅から離れると閑静な住宅街になります。中央区の中でも比較的静かなエリアと言えるでしょう。
地下鉄七隈線「薬院大通」駅、西鉄天神大牟田線「高宮」駅などの徒歩圏内である物件もあります。
また駅周辺には西鉄バスの停留所があり、小笹・野間・天神・博多駅方面へとバス路線が運行。通勤や通学にも適した地域です。
天神や博多方面まで自転車で通勤や通学する方もいらっしゃいます。職住近郊エリアとしてこれからも高入居率が見込まれるでしょう。
5. 西鉄平尾駅周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | →（維持） |
| 収益率： | →（維持） |
| 空室率： | →（維持） |
平尾駅周辺は、以前から生活環境が整っている関係で入居率も高く維持できる傾向があり、不動産投資物件において希少性があります。よって、今後も不動産投資希望エリアの一つとして注目を集め続けることでしょう。
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