2021.05.27|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜高宮駅（西鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
高宮駅（西鉄）は、福岡の中心地である天神地区まで電車で約7分という近さにあります。
電車は普通列車しか停車しませんが、通勤・通学のしやすさに加え、教育に力を入れている地区として知られており、駅の利用者が多いことも特徴です。
駅からの徒歩圏内にマンション・アパートも多く、天神地区よりもかなり家賃が抑えられる点も魅力の一つでしょう。
今回はこの高宮駅（西鉄）周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 高宮駅（西鉄）の収益率相場
高宮駅（西鉄）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 高宮駅（西鉄）エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【5%〜7%前後】 | 【6%〜7%前後】 | 【6%〜8%前後】 |
2. 高宮駅（西鉄）の家賃相場
ここでは、高宮駅（西鉄）周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 4.00万円 |
| 1K | 4.28万円 |
| 1DK | 4.79万円 |
| 1LDK | 6.91万円 |
| 2K | 4.86万円 |
| 2DK | 5.42万円 |
| 2LDK | 7.80万円 |
| 3K | 5.20万円 |
| 3DK | 6.27万円 |
| 3LDK | 9.71万円 |
3. 高宮駅（西鉄）の不動産投資状況
ここでは高宮駅（西鉄）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
高宮駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 3~4万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約84％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約85％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約75％ |
間取りは1Kが約34％と全体の1/4以上を占め、次に多い1LDKと合わせると、全体の約50％ほどになります。
大学からの最寄り駅は隣の「大橋」駅になりますが、第一薬科大学、純真学園大学などの大学が周辺にあり、学生の単身者からの需要が高いことが伺えます。
高校では福岡第一高等学校、第一薬科大学付属高等学校などが駅からの徒歩圏内にあるため、ファミリー層の需要も高いと考えられます。
高宮駅周辺は、西高宮小学校校区のファミリー層に人気があります。駅直下のスーパー（ボンラパス）や高宮駅前の商店街があり、生活環境も良好となっています。
単身者やファミリー層ともに人気の高いエリアとなっています。
3-1. 投資状況
高宮駅（西鉄）の投資物件数は110件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第7位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 高宮駅（西鉄）の特色（住民層・住環境）
西鉄高宮駅は、普通電車のみ停車する駅ですが、天神大牟田線・太宰府線・甘木線・貝塚線の1日平均利用客数順位では8位と上位にランクインする駅です（2017年度）。
また、高宮地区は文教地区としても名前が知られており、「高宮駅周辺の学校に子供を通わせたい」という親御さんからの需要が高くあります。
住宅街に入ると、大きな通りが少ないため閑静な環境となっています。高宮エリアは地域によって多少坂がありますが、平地の物件は少なく、不動産価格が以前高く取引される傾向になります。
福岡赤十字病院や九州中央病院なども近く、生活に必要な買い物などにも困らない環境に加え、西鉄福岡（天神）までは電車で約7分、博多駅までは乗り換えを含め約24分と、通勤にも適したエリアだと言えます。
5. 高宮駅（西鉄）周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | ↓（平地物件は以前希少性あり） |
| 収益率： | →（維持） |
| 空室率： | →（維持） |
高宮エリアは、生活環境の整ったエリアで、単身ファミリーにも安定した入居需要があります。
不動産投資においても販売される物件数が非常に少ない状況が続いています。
高入居率の見込まれる物件は、資産形成のしやすく、売主様も特段の事情がでない限り販売されないようです。今後も販売される物件数は少ないと見込まれます。事前の資金計画シミュレーションでどのような物件を選定したいかを、不動産仲介会社と事前相談しておくことをオススメします。
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