コラム

2021.08.17|福岡の地域・駅別 不動産投資情報

【2021年最新版】中洲川端駅(地下鉄)の不動産投資の家賃相場・物件タイプ

中洲川端駅は、地下鉄空港線・地下鉄貝塚線が交差する場所です。そのため、博多-天神-姪浜方面、筥崎宮前などの貝塚方面へのいずれも向かうことができます。中でも箱崎線利用者にとってはターミナル駅と呼べる駅です。

呉服町、さらには天神駅、天神南駅なども徒歩圏内のため、学生から単身者、ファミリーまで幅広い層に需要のあるエリアと言えるでしょう。

今回はこの中洲川端駅(空港線・箱崎線)周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。

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では福岡市近郊の投資用物件をご案内しています。

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※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。

1. 中洲川端駅(空港線・箱崎線)の収益率相場

中洲川端駅(空港線・箱崎線)エリアの収益率の相場を紹介します。

中洲川端駅
(空港線・箱崎線)エリア
物件タイプ 1棟マンション 1棟アパート 区分マンション
平均収益率(表面利回り) 【4%〜5%前後】 【5%〜6%前後】 【5%〜6%前後】

2. 中洲川端駅(空港線・箱崎線)の家賃相場

ここでは、中洲川端駅(空港線・箱崎線)周辺の家賃相場を紹介します。

間取り 家賃相場
1R(ワンルーム) 5.41万円
1K 5.44万円
1DK 5.84万円
1LDK 7.98万円
2K 6.49万円
2DK 6.20万円
2LDK 11.64万円
3DK 9.01万円
3LDK 13.24万円

3. 中洲川端駅(空港線・箱崎線)の不動産投資状況

ここでは中洲川端駅(空港線・箱崎線)エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。

中洲川端駅(空港線・箱崎線)周辺の物件には以下の傾向が見られます。

最多賃料帯: 7〜8万円
最多面積帯: 20〜30㎡
2階以上の設備率: 約98%
バス・トイレ別室の設備率: 約90%
オートロックの設備率: 約87%
室内洗濯機置場の設備率: 約84%

間取りは1Kが約37%を占めており、次いで1DKが約21%、1LDKが18%と、単身者や学生が多く住んでいることが伺えます。

また6階以上の高層階の物件、オートロック需要に対応している物件も多く見られます。
中洲川端は夜も繁華街が賑わっているため、セキュリティに重点を置いているようです。

3-1. 投資状況

中洲川端駅(空港線・箱崎線)の投資物件数は104件です。(福岡市近郊の主要駅周辺:第8位/32位中)

3-2. 投資物件の例

福岡県宅建協会による「中洲川端駅(空港線・箱崎線)」の収益物件

これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。

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3-3. エリアレポート

3-3-1. 賃料の分布

3-3-2. 専有面積の分布

3-3-3. 平均㎡単価の推移(円)

3-3-4. 敷金+礼金の平均値の推移(万円)

※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています

4. 中洲川端駅(空港線・箱崎線)の特色(住民層・住環境)

九州でも指折りの繁華街として知られている中洲。その中にある中洲川端駅(空港線・箱崎線)は、駅に「博多座」が直結していることでも有名です。

キャナルシティ博多といった商業施設だけではなく、上記の博多座、福岡アジア美術館など、文化の面でも見どころの多いエリアです。

また、ゴールデンウィークの時期に開催される「博多どんたく」のパレードコースでもあり、賑わいの多い場所です。

川端商店街では今なお博多の文化を感じさせるお店が軒を連ねており、地元の人だけではなく観光客も足を運んでいます。高級料理店やオシャレなバーなども多数あります。

天神(西鉄・地下鉄)も徒歩圏内にあり、買い物や食事には困らないエリアと言えるでしょう。

5. 中洲川端駅(空港線・箱崎線)周辺物件の今後の予想

5-1. 収益・空室予想

物件数: ↓(下降)
収益率: ↓(下降)
空室率: →(維持)

中洲川端周辺は今後建物老朽化に伴うマンション建設が進む可能性もありますが、現状では土地の売買案件が非常に少ない状況が続いています。

販売される物件数も少ないため、希少性が高く、利回りも他エリアよりも低くても成約する可能性があります

その際には、詳細な収支シミュレーションを不動産会社に依頼して、健全な不動産経営ができるかを確認しながら購入を検討することが重要です。

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