2023年版｜大濠公園駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場

福岡市中央区にある大濠公園駅。周囲にはオフィスビルも多くありますが、駅名にもなっている大濠公園がある点がエリアの大きな魅力のひとつです。

能楽堂、桜でも有名な舞鶴公園、福岡市美術館、福岡城跡など、文化的な要素が数多くあり、都会の中のオアシス的な役割を果たしています。

今回はこの大濠公園駅（地下鉄）周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します

※参照データは2021年4月30日現在　エリアや築年数によって異なります。

1. 大濠公園駅（地下鉄）の収益率相場

大濠公園駅（地下鉄）エリアの収益率の相場を紹介します。

大濠公園駅（地下鉄）エリア
物件タイプ	1棟マンション	1棟アパート	区分マンション
平均収益率（表面利回り）	【4.5%～5％前後】	【5%～5.5％前後】	【5％～6.5％前後】

2. 大濠公園駅（地下鉄）の家賃相場

ここでは、大濠公園駅（地下鉄）周辺の家賃相場を紹介します。

間取り	家賃相場
1R（ワンルーム）	4.87万円
1K	4.66万円
1DK	5.49万円
1LDK	8.29万円
2K	6.56万円
2DK	6.86万円
2LDK	11.22万円
3DK	6.82万円
3LDK	13.12万円

3. 大濠公園駅（地下鉄）の不動産投資状況

 

ここでは大濠公園駅（地下鉄）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。

大濠公園駅（地下鉄）周辺の物件には以下の傾向が見られます。

最多賃料帯：	12万円
最多面積帯：	20〜30㎡
2階以上の設備率：	約98％
バス・トイレ別室の設備率：	約87％
オートロックの設備率：	約79％
駐輪場あり：	約65％

間取りは1Kが約30％を占めており、1LDK、2LDKと続きます。単身者からファミリー向けまで、様々な物件タイプがあることが伺えます。
天神や赤坂駅まで徒歩圏内の物件も多く、通勤・通学に便利なエリアです。

駅より徒歩10分圏内に多くの賃貸マンション物件が集中しており、価格帯も広く、新築や比較的築浅の物件から中古物件まで数多くあります。

さらに駅周辺ではJR九州などが積極的にタワーマンションの建設を予定するなど、さらなる都市開発が期待されています。

また、大濠公園周辺の緑豊かな環境を求める幅広い世代に安定したニーズがあります。
大使館も多数あり、警察の駐在員が配備され、治安も非常に良い状態が保たれています。

3-1. 投資状況

大濠公園駅（地下鉄）の投資物件数は、81件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第12位／32位中）

3-2. 投資物件の例

福岡県宅建協会による「大濠公園駅（地下鉄空港線）」の収益物件

これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。

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3-3. エリアレポート

3-3-1. 賃料の分布

3-3-2. 専有面積の分布

3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）

3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）

※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています

4. 大濠公園駅（地下鉄）の特色（住民層・住環境）

最寄りの大濠公園駅だけではなく、赤坂駅、天神（西鉄福岡）駅までもが徒歩圏内という非常に便利な立地です。

駅より徒歩10分圏内、中でも駅の北側エリアに多くの賃貸マンション物件が集中しています。近くには郵便局、銀行といった生活に必要な場所も確保され、非常に便利です。

飲食店なども多く、同じ地下鉄空港線であっても中洲川端駅などとはまた違ったおもむきがある地区と言えるでしょう。

舞鶴公園、大濠公園といった緑あふれる場所が近くにあることから、「都会のオアシス」とも呼ばれ、多くの人が運動やジョギングなどを楽しんでいます。
さらに福岡市美術館などもあり、文化的な要素も感じられるエリアだと言えるでしょう。

また地下鉄空港線のほか、西鉄バスの路線も多数運行しており、地下鉄以外でも博多地区など他エリアへの移動にも困らない点も魅力です。

5. 大濠公園駅（地下鉄）周辺物件の今後の予想

5-1. 収益・空室予想

物件数：	→（維持）
収益率：	→（維持）
空室率：	→（維持）

常に福岡の中でも地価が高い上位に位置しています。収益率も多少低くても、希少性から顕著に取引が行われ、今後も現在と同程度の利回りが維持されるものと思われます。
空室率も現在も低い状況ですが、今後も適正な募集条件を設定すれば、速やかな満室が見込まれると想定されます。

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