2021.11.25|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜唐人町駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
福岡市中央区にある唐人町駅は、福岡ドームやMARK IS ももちへの最寄り駅として有名です。
物件の傾向としては、1K、1LDKといった単身者向けから、ファミリー層向けの物件が駅から徒歩10分圏内に多くいことも特徴です。
今回はこの唐人町駅（地下鉄）周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 唐人町駅（地下鉄）の収益率相場
唐人町駅（地下鉄）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 唐人町駅エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【5.5%〜6%前後】 | 【5.5%〜6.5%前後】 | 【6%〜7%前後】 |
2. 唐人町駅（地下鉄）の家賃相場
ここでは、唐人町駅（地下鉄）周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 4.12万円 |
| 1K | 4.53万円 |
| 1DK | 5.64万円 |
| 1LDK | 7.89万円 |
| 2K | 6.30万円 |
| 2DK | 5.97万円 |
| 2LDK | 12.13万円 |
| 3K | 10.58万円 |
| 3DK | 7.15万円 |
| 3LDK | 15.07万円 |
3. 唐人町駅（地下鉄）の不動産投資状況
ここでは唐人町駅（地下鉄）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
唐人町駅（地下鉄）周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 3万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約90％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約82％ |
| オートロックの設備率： | 約67％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約67％ |
間取りは1Kが約30％を占めており、次いで3LDK、2LDKと続き、単身者からファミリー層まで幅広く支持されているエリアだということが伺えます。
駅より徒歩10分圏内に多くの賃貸マンション物件が集中しており、価格帯、築年数も幅広い点が特徴だと言えるでしょう。
また、唐人町駅から徒歩２分にあるマミーズ唐人店だけでなく、唐人町商店街もあり、生活必需品の買い物にもとても便利になっています。
3-1. 投資状況
唐人町駅（地下鉄）の投資物件数は58件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第15位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 唐人町駅（地下鉄）の特色（住民層・住環境）
福岡ドーム、MARK IS ももち、国立病院機構九州医療センターなど、福岡市でも主要な施設が近辺にあるということは、唐人町駅の大きな魅力です。
また福岡の中心地である天神駅まで地下鉄で約5分、新幹線をはじめとする多くの路線が乗り入れる博多駅までも約15分ほどで到着し、交通の便にも優れています。
近隣には舞鶴公園、大濠公園、福岡市美術館などもあり、文化的な要素も感じられるエリアだと言えるでしょう。
医療や商業施設の充実しており、高齢者にも住みやすい街となっています。
5. 唐人町駅（地下鉄）周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | →（維持） |
| 収益率： | ↓（下降） |
| 空室率： | →（維持） |
唐人町駅では住宅用の物件数は増えているものの。不動産投資用の物件数はまだまだ少ない状況となっています。老朽化に伴って建て替え物件も少しずつ増えてくるものと想定されます。大濠公園や西新の地価上昇に伴い、唐人町も物件価格の微増が進むと思われます。
空室率も現状と同様に、低い傾向が維持されそうです。
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