2021.11.26|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜天神南駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
福岡市の中心部「天神」。西鉄天神大牟田線、バスターミナル、地下鉄空港線、地下鉄七隈線と、交通網も発達し、その要所となる駅・場所が多く存在します。
今回紹介する天神南駅はそのひとつです。現在は七隈線の始発駅ですが、今後は七隈線延伸に伴い、さらなる利便性向上も期待されているエリアです。
今回はこの天神南駅周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 天神南駅（地下鉄七隈線）の収益率相場
天神南駅（地下鉄）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 天神南駅（地下鉄）エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【4%〜5%前後】 | 【5%〜5.5%前後】 | 【5%〜6%前後】 |
2. 天神南駅（地下鉄七隈線）の家賃相場
ここでは、天神南駅周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 5.47万円 |
| 1K | 5.47万円 |
| 1DK | 6.03万円 |
| 1LDK | 8.28万円 |
| 2K | 6.76万円 |
| 2DK | 6.75万円 |
| 2LDK | 11.91万円 |
| 3K | 5.00万円 |
| 3DK | 8.98万円 |
| 3LDK | 16.21万円 |
3. 天神南駅（地下鉄七隈線）の不動産投資状況
ここでは天神南駅エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
天神南駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 4万円 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約97％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約81％ |
| TVモニタ付インターホン設置率： | 59％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約49％ |
間取りは1LDKが約34％を占めており、次ぐ1Kを合わせると約60％となります。
天神・中洲いずれの繁華街にも近いため、単身者、もしくはコンパクトなファミリー層から支持され、かつセキュリティの高さも求められていることが伺えます。
天神ビックバンの再開発で、雇用拡大が発生し、職住近郊を求める方が多くなると予想されます。また、他エリアよりも設備における充実が好まれ、設備面やセキュリティ面は空室率に大きく影響してきそうです。
3-1. 投資状況
天神南駅（地下鉄七隈線）の投資物件数は113件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第6位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 天神南駅（地下鉄七隈線）の特色（住民層・住環境）
天神（西鉄福岡）・渡辺通り駅は徒歩圏内にあります。周囲には百貨店をはじめとする商業施設が建ち並び、買い物にはまったく不便のないエリアと言えるでしょう。
また中洲にも近く、付近には専門学校や飲食店、ホテルも多く存在します。幅広い年齢層、そして国籍の人たちが行き交う場所です。
博多駅までは地下鉄・バス両方使用でき、交通の便も抜群です。
5. 天神南駅（地下鉄七隈線）周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | ↑（上昇） |
| 収益率： | →（維持） |
| 空室率： | →（維持） |
高級分譲マンションが販売される一方、老朽化したマンションも増えてきており、今後建て替えや等価交換による新築物件が増えてくることも想定されます。
空室率は依然して低い傾向にあり、今後も維持される見込みです。
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