2023年版｜薬院大通駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場

地下鉄七隈線の薬院大通駅。薬院駅（西鉄）から徒歩5分ほどの場所にあり、人通り・車通りも非常に多いエリアです。

さらに福岡市の中心部である天神地区、その周辺の赤坂地区なども徒歩圏であり、交通の要所である博多駅までは西鉄バスが数多く走っています。

今回はこの薬院大通駅周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します

※参照データは2021年4月30日現在　エリアや築年数によって異なります。

1. 薬院大通駅（地下鉄七隈線）の収益率相場

薬院大通駅（地下鉄）エリアの収益率の相場を紹介します。

薬院大通駅（地下鉄）エリア
物件タイプ	1棟マンション	1棟アパート	区分マンション
平均収益率（表面利回り）	【4.5%〜5.5%前後】	【5%〜6%前後】	【6%〜7%前後】

2. 薬院大通駅（地下鉄七隈線）の家賃相場

ここでは、薬院大通駅周辺の家賃相場を紹介します。

間取り	家賃相場
1R（ワンルーム）	5.53万円
1K	4.82万円
1DK	5.42万円
1LDK	7.57万円
2K	6.45万円
2DK	6.88万円
2LDK	11.72万円
3K	6.00万円
3DK	7.42万円
3LDK	13.20万円

3. 薬院大通駅（地下鉄七隈線）の不動産投資状況

ここでは薬院大通駅エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。

薬院大通駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。

最多賃料帯：	5〜6万円
最多面積帯：	20〜30㎡
2階以上の設備率：	約95％
バス・トイレ別室の設備率：	約78％
オートロック設備率：	約65％

間取りは1Kが約31％を占めており、1LDK、3LDK、2LDKと続きます。
歩いて数分の薬院駅（西鉄）周辺がオフィス街であり、薬院大通駅近辺にも通勤者の姿は非常に多く見受けられます。

また飲食店や銀行、クリニックなども多く、生活利便性の非常に高いエリアと言えます。通勤単身者の他、ファミリー層からの支持も厚い地域だと考えられるでしょう。

スーパーもボンラパス・西鉄ストア・e-mart・MAKI・サニーなど複数近接しており、買い物の利便も大変良くなっています。

3-1. 投資状況

薬院大通駅（地下鉄七隈線）の投資物件数は82件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第11位／32位中）

3-2. 投資物件の例

福岡県宅建協会による「薬院大通駅（七隈線）」の収益物件

これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。

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3-3. エリアレポート

3-3-1. 賃料の分布

3-3-2. 専有面積の分布

3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）

3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）

※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています

4. 薬院大通駅（地下鉄七隈線）の特色（住民層・住環境）

薬院大通駅のすぐそばには「福岡市動植物園」もあり、駅にも「動植物園口」の表記があります。住民の憩いの場としても活用されている場所です。

薬院駅（西鉄）だけではなく赤坂駅（地下鉄空港線）、平尾駅（西鉄）なども徒歩圏内であり、非常に行き来のしやすい立地です。

また平尾・藤崎・博多方面へ向かう西鉄バスも多く、通勤者だけではなく通学に活用する学生も多く見られます。

銀行や郵便局、クリニックなどの生活に必要なものから、ランチからディナーまで楽しめる飲食店も数多くあり、都会的な雰囲気の漂うエリアです。

旧九電体育館跡地の再開発によって、大規模なマンション（新築）が建築されながらも、公開空地も広く、かつ緑豊かな閑静な住環境が魅力の一つと言えます。

5. 薬院大通駅（地下鉄七隈線）周辺物件の今後の予想

5-1. 収益・空室予想

物件数：	↑（上昇）
収益率：	↓（下降）
空室率：	→（維持）

建替えによって新築物件数が多くなっています。今後2022年に地下鉄七隈線が延伸予定のため、更なる交通アクセスが良くなることも期待され、土地建物の価格が上昇傾向にあります。収益率が低くても取引が盛んに行われており、今後も継続するものと想定されます。

また、単身からファミリーまで幅広く入居ニーズがあり、空室率も低い傾向が継続すると思われます。

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