2021.11.26|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜桜坂駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
地下鉄七隈線の桜坂駅。始発駅である天神南駅から約7分ほどで到着する、非常に便利な場所にあります。
周辺には賃貸物件も多く、中でも1K〜1LDKといった単身者向けが多い点も特徴のひとつです。
今回はこの桜坂駅周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 桜坂駅（地下鉄七隈線）の収益率相場
桜坂駅（地下鉄）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 桜坂駅（地下鉄）エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【5%〜5.5%前後】 | 【5.5%〜6.5%前後】 | 【6%〜8%前後】 |
2. 桜坂駅（地下鉄七隈線）の家賃相場
ここでは、桜坂駅周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 5.29万円 |
| 1K | 4.59万円 |
| 1DK | 4.90万円 |
| 1LDK | 7.57万円 |
| 2K | 6.23万円 |
| 2DK | 6.30万円 |
| 2LDK | 13.28万円 |
| 3K | 7.50万円 |
| 3DK | 7.20万円 |
| 3LDK | 11.61万円 |
3. 桜坂駅（地下鉄七隈線）の不動産投資状況
ここでは桜坂駅エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
桜坂駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 7万円未満 |
| 最多面積帯： | 20〜30㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約92％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約90％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約68％ |
| オートロック設備率： | 約65％ |
間取りは1LDKが約23％、さらに1Rと3LDKがそれぞれ20％前後、それから2LDK、1Kと続きます。
駅周辺は閑静な住宅地であり、同時にスーパーやクリニック、郵便局なども充実しています。
沿線である薬院大通駅や天神南駅までは電車で10分以内ととても便利で、通勤にも適しています。
そのため、単身者、ファミリー層など、幅広い世代からの支持が厚いエリアだと言えるでしょう。
3-1. 投資状況
桜坂駅（地下鉄七隈線）の投資物件数は48件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第19位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 桜坂駅（地下鉄七隈線）の特色（住民層・住環境）
桜坂駅周辺には住宅街が広がっています。築年数も幅広いため4〜6万円台の物件も多く、中には隣の六本松駅、薬院大通駅、場所によっては平尾（西鉄）も徒歩圏内といったものもあります。
福岡市の中心街である天神から地下鉄で約7分と、アクセスに優れた立地です。駅のすぐ周辺には閑静な住宅街が広がっており、スーパーマーケットやクリニック、郵便局なども充実。
さらに福岡雙葉学園、上智福岡中学校・高等学校、筑紫女学園中学校・高等学校があり、西鉄バスなどで通学する学生の姿も見受けられ、落ち着きある雰囲気を感じられるエリアだと言えます。
通学のために、桜坂駅で不動産をお探しするファミリー層も多くなっています。
5. 桜坂駅（地下鉄七隈線）周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | →（維持） |
| 収益率： | ↓（下降） |
| 空室率： | →（維持） |
桜坂駅は販売される物件数が未だ少ない状況で、販売価格が上昇し、収益率が低くなっています。桜坂駅付近は急な坂の上にある物件を除いて、空室率も低くなっています。
急な坂の上にある物件は、高齢化が進むについて高齢者の新規入居が難しくなってきています。今後、空室対策も様々な施策が必要になってくるでしょう。
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