2021.11.26|福岡の地域・駅別 不動産投資情報
2023年版｜六本松駅（地下鉄）の不動産投資の利回り＆家賃相場
地下鉄七隈線の六本松駅。始発駅である天神南駅から約10分ほどで到着する、非常に便利な場所にあります。
さらに徒歩圏内には大濠公園、福岡市動植物園などもあり、都会の中でも自然を感じられるエリアです。
今回はこの六本松駅周辺の不動産投資状況、物件タイプ別の平均収益率やエリアの特色、家賃相場などについて解説します。
※参照データは2021年4月30日現在 エリアや築年数によって異なります。
1. 六本松駅（地下鉄七隈線）の収益率相場
六本松駅（地下鉄）エリアの収益率の相場を紹介します。
| 六本松駅（地下鉄）エリア |  |
 |
 |
| 物件タイプ | 1棟マンション | 1棟アパート | 区分マンション |
| 平均収益率（表面利回り） | 【4.5%〜5.5%前後】 | 【5%〜7%前後】 | 【6%〜7%前後】 |
2. 六本松駅（地下鉄七隈線）の家賃相場
ここでは、六本松駅周辺の家賃相場を紹介します。
| 間取り | 家賃相場 |
| 1R（ワンルーム） | 4.10万円 |
| 1K | 4.12万円 |
| 1DK | 4.96万円 |
| 1LDK | 7.52万円 |
| 2K | 5.63万円 |
| 2DK | 5.81万円 |
| 2LDK | 11.75万円 |
| 3K | 7.50万円 |
| 3DK | 6.25万円 |
| 3LDK | 12.23万円 |
3. 六本松駅（地下鉄七隈線）の不動産投資状況
ここでは六本松駅（地下鉄七隈線）エリアの不動産投資物件の、おもな物件タイプ例、投資状況などを紹介します。
六本松駅周辺の物件には以下の傾向が見られます。
| 最多賃料帯： | 4万円未満 |
| 最多面積帯： | 30〜40㎡ |
| 2階以上の設備率： | 約92％ |
| バス・トイレ別室の設備率： | 約80％ |
| 室内洗濯機置場の設備率： | 約75％ |
| オートロック設備率： | 約73％ |
間取りは1DKが約22％、次に1Kが約18％となっており、単身者の需要が高いことを伺わせます。
また3LDKや2DKなどの物件もそれに次いで多く、ファミリー層のからの支持もあるようです。
駅周辺にはドラッグストアやスーパーなど生活に欠かせない施設が集まっており、さらに各方面（天神・姪浜・博多）へのバスが出ているなど、アクセス面・買い物面など様々な視点で見ても、非常に生活がしやすいエリアです。
新築の建て替えが進んでおり、最新設備の導入が他エリアよりも進行している状況と言えます。
3-1. 投資状況
六本松駅（地下鉄七隈線）の投資物件数は56件です。（福岡市近郊の主要駅周辺：第16位／32位中）
3-2. 投資物件の例
これらの物件を含め、2Line2のオリジナルの収益物件など、幅広い物件からお客様のご要望に応じた収益物件をご提案可能です。
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3-3. エリアレポート
3-3-1. 賃料の分布
3-3-2. 専有面積の分布
3-3-3. 平均㎡単価の推移（円）
3-3-4. 敷金＋礼金の平均値の推移（万円）
※2021年4月30日現在 不動産情報ネット「ふれんず」に掲載されている登録物情報を元に作成しています
4. 六本松駅（地下鉄七隈線）の特色（住民層・住環境）
福岡市の中心街である天神から地下鉄で約10分と、通勤・通学・買い物など、いずれにおいてもアクセスに優れた立地です。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリニック、銀行など、生活に必要なものがすぐに揃う点も魅力でしょう。
また駅に隣接した福岡市科学館ではプラネタリウムのほか様々なイベントも行われ、子どもたちにも人気の高い場所になっています。
家庭裁判所も新しく建て替えが完了し、弁護士事務所や司法書士事務所など士業の方の転入も増えています。
駅の北側には大濠公園が広がっており、福岡市美術館へも徒歩圏内。さらにその奥には地下鉄空港線の大濠公園駅があり、バス・地下鉄をあわせると、非常に交通アクセスに優れた立地と言えます。
近隣には福岡大学附属大濠中学校・高等学校、中村学園大学（隣の別府駅が最寄り駅）などもあります。
文教地区といわれる鳥飼地区とも近しい距離にある点は、ファミリー層からの注目ポイントでもあります。
5. 六本松駅（地下鉄七隈線）周辺物件の今後の予想
5-1. 収益・空室予想
| 物件数： | ↑（上昇） |
| 収益率： | ↓（下降） |
| 空室率： | ↓（下降） |
新築物件の供給が増えてきており、今後も物件数が増えてくる傾向にあります。
中古マンション価格も新築マンションの分譲価格上昇に伴い、多少高騰していますが、新築マンション相場との１㎡あたりの成約価格との乖離幅が大きくなっています。
投資物件を選定する場合には、事前に保有期間を想定した上で資金計画（収支）シミュレーションをして検証することが重要です。
今後七隈線延伸工事完了によっては、空室に関しても更に少なくなると想定されます。
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